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Calculando la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.

Publicado por Renovatia en

Este cálculo es más sencillo de lo que parece.

Solamente hay que aplicar una sencilla fórmula:

Lo complicado es saber cuáles son esos valores.

La inversión inmobiliaria no es solamente el precio del inmueble que vamos a comprar. También hay que tener en cuenta los impuestos.

En el caso de ser una vivienda de obra nueva tendremos que contar con el IVA.

Si la vivienda es de segunda mano nos tendremos que hacer cargo al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que es diferente en cada comunidad autónoma. Este impuesto ofrece a ciertos perfiles de personas una reducción disminuyendo el precio de la inversión inicial.

Los gastos de notaria también pueden fluctuar si tan solo es el otorgamiento de escritura de compraventa o si ha de sumarse la escritura de subrogación de crédito hipotecario.

Si la casa necesita ser reformada, amueblada y equipada para poder alquilarla habría que sumarle estos gastos a la inversión inmobiliaria.

En cuanto a los gastos fijos, hemos de contar con:

Cuota de comunidad de vecinos (derramas si las hubiera)

IBI de la vivienda (puede abonarse en un pago único o fraccionarse en mensualidades)

Arreglos esporádicos, tendríamos que tener en cuenta el mantenimiento normal de la vivienda.

Seguro del inmueble. Siempre recomendable y en caso de tener hipoteca será obligatorio.

En cuanto a los ingresos anuales no son mas que la mensualidad que percibiremos si el alquiler es de larga temporada. El calculo es sencillo la cuota multiplicada por los 12 meses del año.

Con todos estos datos ya solamente nos queda aplicar la formula.

Un factor que podría modificar esta formula sería el tipo de hipoteca y la variación de la cuota de esta. En estos casos recomendamos que sea de tipo fijo para poder calcular con más fiabilidad este porcentaje de inversión

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